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    百城住宅庫存連跌35個月 三四線庫存創新低

    隨著三、四線城市樓市交易量的提升,全國百城住宅庫存再次降低。截至6月底,全國百城住宅庫存已經連續35個月減少。 截至2018年6月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米,環比…

    隨著三、四線城市樓市交易量的提升,全國百城住宅庫存再次降低。截至6月底,全國百城住宅庫存已經連續35個月減少。

    截至2018年6月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米,環比減少0.2%,同比減少8.0%。觀察歷史數據,2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢,充分體現出近三年全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當于2012年3月份的水平,即庫存規?;芈涞搅?年前的水平。

    值得一提的是,在100個城市中,有74個城市的庫存出現了同比下滑態勢,其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大,跌幅分別為56%、48%和46%??傮w上說,庫存同比下跌的城市數量更多,這也帶動了百城庫存規模出現下跌。

    住宅庫存的下跌,意味著消化周期的縮短,導致有些城市可能出現供小于求的樓市供需關系。

    另一組數據顯示,截至2018年5月份,100個城市新建商品住宅“存銷比”,即庫存去化周期為9.8個月,這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存,該數值與5月份持平。

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    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,鑒于房地產行業的特性,一般來說,庫存去化周期合理區間為12個月-16個月。由此可見,百城住宅庫存規模偏小,不足10個月就可以賣完。

    具體來看,一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個月、9.7個月和9.6個月,與5月份相比,一、二線城市存銷比有所反彈,而三、四線城市繼續收窄。

    更重要的是,三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值是2009年以來的月度最低值,即最近10年中,三、四線城市的去化周期達到了最低值。在存銷比小于6個月的24個城市中,17個城市為三、四線城市。

    具體來看,在100個城市中,有19個城市的存銷比大于16個月,此類城市去庫存壓力依然較大;有21個城市的存銷比位于12個月-16個月之間,此類城市的去庫存周期相對適中;有60個城市的存銷比小于12個月,此類城市的去庫存周期相對偏小。

    嚴躍進表示,2018年上半年,全國百城庫存水平繼續下跌,這與房屋銷售行情總體不錯有關系。庫存規模正步入到“缺貨”的階段,這也可以解釋今年上半年房價持續上漲的現象。

    他進一步稱,2018年下半年,相關城市需要繼續調整供求關系,進而穩定房價。若開發商下半年穩定不移地推進補庫存戰略,包括加大拿地力度和加快開工節奏,那么相關城市將有更多可售房源或庫存。但是客觀來說,考慮到存銷比目前依然處于歷史低位,要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平,僅靠半年時間其實還是略有壓力的。

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